Avvecklingen måste ske under ordnade former för att undvika miljöskador och framtida kostnader för nya verksamhetsutövare och fastighetsägare.
Verksamhetsutövaren ansvarar för avvecklingen
En avvecklingsplan ska ta ställning till hur olika process- eller anläggningsdelar ska omhändertas och eventuellt rengöras. Vilka delar som ska avvecklas beror ofta på kommande verksamheter. I planen bör det framgå vem som har ansvar för de olika delarna av arbetet.
För verksamheter och fastigheter som är klassade som risk- eller branschklass 1 eller 2 enligt MIFO (Metodik för Inventering av Förorenade Områden) bör en undersökning av mark och byggnader göras. Beroende på omständigheterna kan det även vara aktuellt att utföra undersökningar på byggnader och fastigheter som inte har bransch- eller riskklass 1 och 2.
Det räcker ofta med en översiktlig undersökning
Efter noggranna arkivstudier gör ni mark- och grundvattenprovtagningar på de ställen där ni misstänker att det kan finnas föroreningar. Exempelvis där ni har hanterat och lagrat oljor, kemikalier, råvaror (om dessa kan förorena) eller avfall. Dessa platser har ofta förändrats genom åren och därför är det bäst att börja med en arkivstudie eller intervjuer för att fastställa områdets historia.
Andra platser som ni ska undersöka är till exempel områden där förorenande processutrustning har varit placerade. Där kan det även bli aktuellt att undersöka byggnaderna och marken under byggnaderna.
Redovisa åtgärderna i avvecklingsplanen
Ska ni sälja fastigheten behöver ni oftast få den undersökt och få resultaten efter undersökningen bedömda av tillsynsmyndigheten, dvs. Miljösamverkan. Orsaken är att en köpare kan få ansvaret för att sanera en förorenad fastighet.
De åtgärder som ni beskrev i avvecklingsplanen ska redovisas till Miljösamverkan. Planen ska bland annat innehålla en redovisning av:
- uppkomna rengöringsrester
- avfallstyper
- avfallsmängder
- restprodukter
- hur olika avfall och rester tas om hand
Andra viktiga miljöaspekter att beakta
Oljeavskiljare
Runt en oljeavskiljare finns det risk för markföroreningar, särskilt om den har funnits på platsen väldigt länge. Oljeavskiljaren ska besiktigas om den ska vara kvar även efter att verksamheten har avvecklats. Besiktningen ska utföras av personal som är auktoriserad av Sveriges tankrengörings- och saneringsföretags riksförening "STOR" eller av personal som har genomgått likvärdig utbildning.
PCB
Det hälsofarliga ämnet PCB kan finnas i elektronisk utrustning, till exempel kondensatorer och transformatorer. PCB kan också finnas i fogmassa i husfasader, i golv och i isolerrutor.
Hus som är byggda eller fogrenoverade under åren 1956 till 1973 ska inventeras för att ta reda på om PCB förekommer. Ett inventeringsprotokoll ska skickas in till oss. Om resultatet av kontrollen visar att gränsvärden överskrids så ska vill vi veta vilka åtgärder som ni planerar.
Cisterner
När ni slutar använda en cistern ska ni anmäla det till oss på Miljösamverkan. En cistern som inte används mer ska tömmas, rengöras och skrotas. Grundregeln är att nedgrävda cisterner ska tas upp ur marken. Endast om man riskerar att påverka en byggnad så att till exempel sättningsskador uppstår får den ligga kvar i marken. Cisternen måste då tömmas, rengöras och fyllas med sand.
Kylaggregat
Om ni har kylaggregat med 5 ton CO2e (koldioxidekvivalenter) eller mer, ska det ske en läckagekontroll av aggregatet minst var tolfte månad. Om aggregaten inte töms på köldmedia finns kravet på årlig läckagekontroll kvar. Planerar ni att sälja aggregaten ska de monteras ned av en behörig person och ni ska skicka en rapport om skrotning av aggregaten till oss på Miljösamverkan.